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买房理论干货!2018年是在盐城买房的好时机吗?

来源:盐城房产网    2018-04-19     本站报道
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2017年,在中央和地方各种调控政策下,楼市有如过山车,不少想要买房的人比较迷茫、纠结,到底是买还是不买?在这样的犹豫的情绪里,银行信贷不断收紧,房价不断上涨。转眼,2018年传统楼市旺季金三银四就要过去了。2018年是在盐城买房的好时机吗?

对于绝大部分人来说,买房是人生中的一件大事,购房成本与大家购置的其他物件的成本完全不在一个层次上。因此在买房这件事情上,是不能犯糊涂的。买房之前,我们要先会分析房价的发展趋势,从中找出最适合的购房时机。

从一个地区的楼市均价看买房时机:

通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势,如果处于涨势不要急着买,如果处于跌势,要连带分析周边楼盘的价格变化情况。如果项目及周边的新房全部处于跌势,在考虑到地价+建造成本的情况下要先制定一个心理定位,在与心理定位持平的条件下就可以购房了。不要坚持价格要在定位之下,否则等到价格反弹,购房的好时机也就错过了。


从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机:

购房所需资金不是小数目,而每个人的经济情况不一样,所以需要比较一下购房成本与个人年收入。如果个人年收入占购房成本的1/10还多,而且房价没有出现涨跌之势,目前又缺少房住,可以考虑买房。如果个人年收入不够买房成本的1/10,那么除开日常生活开销,还房贷压力就有些大了。

通过银行利率看买房时机:

很简单,银行利率高,就不是买房的好时机,说明房子是处于热卖时机。银行降低利率,而且从一段时间来看,利率已经是相对最低的了,这个时候的房价也是处于低谷。而目前在盐城大多银行均上调贷款利率,房贷放款速度放缓……就这种情况来看,并不是一个好的购房时机。

从推销房子的多不多看买房时机:

很多人都遇到过开发商打电话寻问有无购房打算等情形,这也是开发商的一种营销模式。从这种营销模式中,我们能看出来购房时机的好坏:如果推销房子的不多,说明房子处于热卖期限;如果推销房子的很多,包括我们不断接到推销房子的电话,或者收到类似的广告,说明房子不好卖,这个时候买房比较好。

对于国家政策导向的房子同样要看好时机:

比如国家政策导向刚出台,这个时候的房子是比较热的,一般会出现上涨趋势,我们应不要着急买,等过一阵看看房价稳定之后再作打算。3月份以来,房地产市场迎来新一轮调控热潮。全国“两会”之后,已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政,内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等;另外,多位参加两会的人大代表的提案指出,要加快出台房地产税。


如此看来,房产税的脚步越来越近,这对于投资客来说可不是一件好事,大量的空置房屋会产生一定的空置税。而且楼市情况变化不定,别到时候“捡了芝麻,丢了西瓜”!

没多少余钱的上班族买房如何看时机:

对于普通上班族,一般没有多少余钱,这个时候买房的话,建议选择贷款买房,一般贷款的年限越长越好,可能总额看起来比较大,但如果贷款年限少,分摊到每月的还款金额也会比较大,这样我们的生活压力就会更大。而且金融理财产品已非常普遍的情况下,如果没有一定的余钱,可能会丧失很多投资机会。另外考虑到还款利息等方面,建议如果投资的回报高于银行贷款利率5个左右的百分点,就宁愿贷款时间久一些好。

总结

如果有购房需求,建议在品牌、产品、需求三合一的情况下出手,不要只是因为其中之一盲目购房。越是房价上涨的时候购房越要理智,要选择优质房源抑制以后的急速下跌,提高自己的生活质量。同时,我们要以理性的态度看待买房,切勿跟风,还是根据自身的实际需求,理性入市。当然,遇上合适的房源也要适时的把握好时机,该拿就拿下,当机立断! 

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